ПРОДОВЖУЄМО ЮРИДИЧНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЩОДО РИНКУ ЗЕМЛІ
Земельні питання не дають спокійно спати ні власникам землі, ні потенційним покупцям. Тому продовжуємо висвітлювати актуальні питання, з якими звертаються мешканці Кам’янеччини (розпочали в «Подолянині» від 9 липня «Земля: товар чи багатство?», від 16 липня – «Ринок землі відкрили, але треба, щоб усе пояснили»).
Консультують спеціалістки «Юридичного центру», який надає безоплатну юридичну консультацію, правові експертки із земельних питань Віта ГОРОХОЛІНСЬКА та Світлана АНТОНЕЦЬКА.
1. Я куплю чотири паї, зберу врожай, який посіяв орендар, і з цих коштів віддам борги за покупку. Так і з землею
залишуся, і власних коштів мало витрачу на неї. На орендаря байдуже, я ж новий власник і розриваю договір оренди через суд.
– Зміна власника не змінює умов договору. До нового власника переходять усі права і обов’язки за договором, але оренда не зникає. Новий власник може звернутися до орендаря, який обробляв цю землю, і обговорити зміни, якісь умови, терміни оренди, відсотки щодо орендної плати. Але договір реєструється не менше ніж на 7 років. Сам договір і орендні відносини не зникають.
2. Моя бабуся померла п’ять років тому. Її земельна ділянка перебувала в оренді. Весь цей час юрист орендаря нас водив за ніс, а документи на моє право власності так і не оформив. Виходить, я вже залишилася без землі?
– Якщо ви є потенційною спадкоємницею, то потрібно було насамперед звернутися до нотаріуса і подати документи для отримання спадщини у встановлені строки. Розглядаємо варіант, якщо бабуся не залишила заповіту. Прямими спадкоємцями є ваші батьки, діти бабусі. Якщо ж вони померли чи відмовилися від свого права на спадщину, то тоді онука є прямою спадкоємицею. Якщо вона була прописана із померлою, то вважається, що автоматично вступила у спадщину. Якщо не прописана, то є потенційною спадкоємицею.
У цьому випадку внучці треба звернутися до нотаріуса, який дасть відмову про відкриття спадщини у зв’язку з пропущеними термінами. З цим документом іти до суду, де видадуть рішення про продовження строку прийняття спадщини. Тоді знову звертаєтеся до нотаріуса і оформляєте спадщину. Тут постає питання, який документ на землю був у бабусі. Якщо Державний акт червоного чи жовтого зразка, можливо, треба буде робити технічну документацію. Якщо це державні акти, договори купівлі-продажу, дарування земельної ділянки, достатньо буде оновити відомості про земельну ділянку, або просто взяти витяг про земельну ділянку із земельного кадастру.
Під час відповіді на це запитання Світлана Антонецька додала, що можуть бути й інші причини, чому юрист за стільки часу не переоформив документів. Ідеться про недобропорядного фермера, який користується землею і спеціально не оформляє цього паю. Немає нового власника, договір оренди все одно дійсний, «господар» пай обробляє, але не сплачує податків із нього і орендної плати. Згідно із законом, якщо минуло три роки, й більше ніхто не звернувся по орендну плату, він має повне право сказати: «А я орендну плату нарахував і тут же списав. Ніхто ж по неї не приходив».
– Усе ж у цій ситуації винен потенційний спадкоємець, потенційний власник, – додає Світлана Антонецька. – Бо він зацікавлений у тому, щоб оформити і отримати пай. Чи пропала ця земля? Ні, до 2025 року не пропаде. Правда, її оформлення буде дорожче, ніж п’ять років тому. Тоді реєстрація в спадковому реєстрі була 500 гривень плюс спадкова справа обійшлися б у 1000-1500 гривень, а нині треба доносити купу інших документів, про які говорили раніше, і за нотаріальне оформлення яких потрібно заплатити близько 2500 гривень.