ЯКІ ПАМ’ЯТКИ ЧЕКАЮТЬ НА ОРЕНДАРІВ?
Недавно на сайті Фонду держмайна України було оприлюднено декілька оголошень про проведення аукціонів щодо оренди історичних пам’яток у Кам’янці-Подільському. З другої спроби знайшовся новий орендар Різницької башти. Правда, як з’ясував «Подолянин», у місті є ще чимало нежитлових приміщень, які перебувають на балансі НІАЗу «Кам’янець» і чекають на нових орендарів. Найбільший із них – Руська брама. Однак процес пригальмувався через новий закон щодо оренди об’єктів державної власності.
Про старих і нових орендарів та пам’ятки в місті, які ще можна взяти в оренду, спілкуємося з генеральним директором НІАЗу «Кам’янець» Василем ФЕНЦУРОМ та головним інженером Петром МІЛЕРОМ.
Як пояснили співрозмовники, майно, що належить НІАЗу «Кам’янець», умовно можна поділити на три групи.
Перша стосується об’єктів, які перебувають у безоплатному користуванні, тобто за символічну гривню в рік. І такий лише один – Будівля першої російської гімназії (вул.Татарська, 14), яку використовує К-ПНУ ім.Івана Огієнка.
Друга група солідніша. Сюди належать об’єкти, на яких здійснюється підприємницька діяльність. Скажімо, це каземат-лабораторія, складова комплексу «Міської брами» (вул.Замкова, 3). Її вже понад 20 років орендує ПП «Професіонал-95» для кафе «Під Брамою». Інший об’єкт, аукціон щодо якого відбувся в травні, – Міська (Михайлівська) брама (Замкова, 3), розташована перед Вірменським бастіоном.
І надалі її орендуватиме ПП «Старобульварний узвіз», яке, до речі, було єдиним учасником торгів. Фактично цю історичну пам’ятку підприємство використовує для розміщення сувенірного ринку. Договір про продовження оренди підписано на 5 років.
До 2023 р. «господарем» частини приміщень східних корпусів, складової комплексу Будинку Руського магістрату (П’ятницька, 9), залишатиметься КП «Надра Кам’янеччини».
Недавно з’явився новий орендар Різницької башти, яка є пам’яткою архітектури XVI століття. Башта здавна входила до системи фортифікаційних укріплень Старого міста, захищаючи зі сходу.
– Декілька років цю пам’ятку орендував місцевий коваль Андрій Кліщ. Йому вдалося підтримувати атмосферу ковальської майстерні, тут є низка обладнання та ковальських інструментів, старовинний горн тощо. Але через проблеми зі здоров’ям він не зміг надалі орендувати об’єкт, тому його винесли на аукціон. У червні в аукціоні перемогло ТОВ «АЛП Інвестмент», яке було єдиним учасником. Договір буде укладено на 5 років, – розповів Василь Фенцур.
Із відкритих джерел відомо, що співзасновницею товариства-переможця є дружина чинного народного депутата від нашого 193 округу Ігоря МАРЧУКА – Олена Марчук.
Серед сумлінних орендодавців працівники НІАЗу відзначають хмельницького підприємця Євгена Ненашева, який орендує Вірменські бастіони XVI ст. (вул.Замкова, 4), на території яких успішно функціонує «Музей мініатюр».
Ще один об’єкт має орендаря, однак і досі не використовується, – це Турецькі бастіони XVII ст. (вул.Кузнечна, 1-А). Орендар сумлінно сплачує місячний платіж і планує тут облаштувати кав’ярню.
А ось справа щодо оренди порохових складів 1730 р. (вул.Руська, 15) наразі розглядається в суді.
Як повідомили в НІАЗі, більше як два роки тому цей об’єкт взяли ФОП Аліса Філатова та ГО «Історико-етнографічний комплекс «Подільський край». Мали гарний задум – займатися з дітьми художнім промислом і проводити спортивні заняття. Однак здійснити це не вдалося, і нині вони мають борг. Фонд держмайна та НІАЗ «Кам’янець» подали до суду щодо примусового стягнення орендної платні.
Третя група – об’єкти, які в пошуках нових орендарів. Це вищезазначені порохові склади, відреставрована Гончарська башта 1585 р. (вул.Вали, 1-А), Вірменські склади XVI ст. (пров.Миколаївський, 1), Ковальська башта, складова комплексу Польської брами (вул.Онуфріївська, 5-А). І серед найбільших об’єктів – комплекс споруд Руської брами (Руська, 93).
– Цей об’єкт містить чимало споруд і для багатьох є цікавим. Тут із радістю організовують різні фестивалі. Усі необхідні документи щодо оренди заповідник підготував і передав у Фонд держмайна ще рік тому. Процедура оголошення аукціону дещо затягнулася. Правда, недавно пообіцяли оголосити дату проведення торгів найближчими днями. Однак, якою буде процедура і орієнтовна вартість оренди, – невідомо. Будемо сподіватися, що охочих влаштують умови, і пам’ятка матиме нового орендаря, який слідкуватиме за належним станом, – каже Петро Олександрович. – Поки що не пролонговано договору і щодо оренди швейною фабрикою двох будинків: Казенної палати (Окружний суд) та житлового будинку XVIII-XIX ст. на площі Вірменський ринок, 5 та 8. На сьогодні Фонд держмайна України розробляє вимоги договору і оголошує аукціон.
Новий закон, який набув чинності торік навесні, і тривале розроблення нормативних документів, власне, і стали причиною затримки проведення аукціонів. Ще один негатив нововведення – позбавлення преференцій автоматичного пролонгування договору сумлінним орендарям. Навіть якщо він добросовісно виконує умови договору, змушений іти на аукціон. А це вже може обернутися лотереєю.
Детально пояснив Василь Володимирович, куди йдуть кошти з оренди:
– Половина надходить до Держбюджету, а половина – НІАЗу. Ці кошти заповідник обліковує, складає кошторис, затверджує його в Міністерстві культури і в пропорційному відношенні витрачає на ремонтні роботи та утримання заповідника. Торік мали 700 тисяч гривень доходів, із них майже 500 тисяч витратили на ремонти пам’яток архітектури та археологічні дослідження.